Derechos Reales

a) Comprender qué consecuencias conlleva que un derecho sea calificado como derecho real

b) Constatar los diferentes efectos jurídicos que tiene la simple posesión así como todas las facultades que integran el derecho de propiedad constitucionalmente protegido

c) Analizar las diferentes formas, diferentes del derecho de propiedad, ofrecidas por el ordenamiento jurídico para disfrutar de los bienes y servicios

d) Verificar la existencia de mecanismos fiables de garantía de las obligaciones

e) Tener constancia de la importancia del préstamo hipotecario como recurso fundamental de la sociedad para tener acceso a la propiedad de la vivienda

f) Advertir la importancia del Registro de la Propiedad para un correcto funcionamiento del tráfico jurídico inmobiliario y comprender sus mecanismos de funcionamiento

g) Identificar las cuestiones especialmente conflictivas en la materia y las distintas soluciones aportadas

GRUPO A (PROFª ANA DÍAZ MARTÍNEZ Y PROF. REBOLLEDO VARELA)


LECCIÓN 1.- El derecho real: concepto y caracteres.- Derecho real y derecho de crédito.- Ius ad rem, derechos reales in faciendo y obligaciones propter rem.- Clases y tipos dudosos.

LA POSESIÓN

LECCIÓN 2.- La posesión: concepto y funciones.- Clases.- La adquisición, pérdida y recuperación de la posesión.- Liquidación del estado posesorio.- La protección procesal de la posesión. Efectos de la posesión en el tráfico mobiliario: el art. 464 CC.

LECCIÓN 3.- La usucapión: concepto, sujetos y clases.- Los presupuestos de la usucapión: posesión y tiempo.- Justo título y buena fe en la usucapión ordinaria.- Efectos.


ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES


LECCIÓN 4.- Constitución y adquisición de los derechos reales.- El sistema traslativo del Derecho español: la función del título y del modo.- La tradición: concepto.- Clases: la traditio instrumental. Extinción y pérdida de los derechos reales.

EL DERECHO DE PROPIEDAD


LECCIÓN 5.- El derecho de propiedad en el ordenamiento jurídico español: concepción constitucional.- Límites y limitaciones: relaciones de vecindad y prohibiciones de disponer.

LECCIÓN 6.- Sujeto y objeto del dominio.- La propiedad inmobiliaria: concepto de finca. La individualización de las fincas.- Contenido del dominio.

LECCIÓN 7.- Modos específicos de la adquisición del derecho de propiedad: ocupación, hallazgo y tesoro.- La accesión: la accesión invertida.- Las adquisiciones a non domino.

LECCIÓN 8.- La protección jurídica de la propiedad. Las acciones declarativa y reivindicatoria.- La acción negatoria.

LECCIÓN 9.- Las comunidades de bienes.- La comunidad ordinaria o por cuotas.- Derechos y obligaciones de los comuneros.- Extinción de la comunidad: la acción de división. Los montes vecinales en mano común en el Derecho civil de Galicia.

LECCIÓN 10.- La propiedad horizontal.- Constitución: el título constitutivo.- La cuota de participación.- Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes y privativos.- Administración y representación.- La Junta de Propietarios.

DERECHOS REALES LIMITADOS

DERECHOS REALES DE GOCE

LECCIÓN 11.- El derecho de usufructo: el principio salva rerum susbtantia.- Constitución.- Sujetos y objeto.- Contenido.- Extinción.- Los derechos de uso y habitación.

LECCIÓN 12.- El derecho de servidumbre.- Clases.- Constitución: sentencia, título, signo aparente y usucapión.- Contenido y extinción.- Servidumbre de paso, luces y vistas y medianería en el Código Civil.- Servidumbre de paso y serventía en el Derecho Civil de Galicia.

LECCIÓN 13.- El derecho de superficie.- El derecho de sobreelevación y subedificación.- Referencia al aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

DERECHOS REALES DE GARANTIA Y DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

LECCIÓN 14.- Concepto de garantía real y caracteres.- La hipoteca inmobiliaria.- Constitución: elementos personales, reales y formales.- Contenido: extensión y efectos.- Modificación y extinción.

LECCIÓN 15.- Derechos reales de adquisición: concepto y naturaleza.- Clases.- Derechos de adquisición preferente en el Código Civil.- Derechos de adquisición preferente en las leyes especiales.

LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

LECCIÓN 16.- La publicidad de los derechos reales: el Registro de la Propiedad.- Los asientos registrales.- Los principios hipotecarios. - El principio de fe pública registral.


GRUPO B- Profa.Margarita Herrero Oviedo

INTRODUCCIÓN

Lección 1ª. El derecho real: concepto y caracteres.- Clasificación de los derechos reales. Derechos patrimoniales de calificación dudosa.- La autonomía de la voluntad en la creación de nuevos tipos de derechos reales.

LA POSESIÓN

Lección 2ª- La posesión: concepto y funcionamiento
La posesión: concepto y funciones. Ius possessionis y ius possidendi.- Elementos de la relación posesoria: poder de hecho, sujetos y objeto.- Posesión civil y posesión natural. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño. - Posesión mediata e inmediata. El servidor de la posesión.- Posesión justa e injusta.- Posesión de buena y mala fe.- Posesión viciosa, no viciosa y posesión tolerada.

Lección 3ª- Adquisición, protección y extinción de la posesión
La adquisición de la posesión: el artículo 438 del Código civil.- La pérdida de la posesión: el artículo 460 del Código Civil.- Las presunciones posesorias. La interversión de la posesión.- La protección posesoria y sus medios: la defensa interdictal de la posesión.- La función legitimadora de la apariencia posesoria: la presunción de título y equivalencia a título. El artículo 464 del Código Civil.- Liquidación del estado posesorio: frutos, gastos y responsabilidad por deterioro y pérdida.


ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES

Lección 4ª- El art. 609 Código Civil
Constitución y adquisición de los derechos reales. El artículo 609 del Código civil.- El sistema de adquisición derivativa inter vivos. La tradición: concepto, clases y efectos.- La pérdida de los derechos reales.

Lección 5ª- La usucapión
Concepto y clases. -Presupuestos de la usucapión: sujetos y objeto. - Requisitos comunes a toda usucapión. Posesión hábil para usucapir. El tiempo: plazos y reglas de cómputo. - Requisitos de la usucapión ordinaria.

EL DERECHO DE PROPIEDAD

Lección 6ª- La propiedad en nuestro ordenamiento y la delimitación de su contenido
El derecho de propiedad en el Código Civil y en la Constitución de 1978. La función social de la propiedad. - La delimitación del contenido de la propiedad. Límites y limitaciones. - Límites institucionales: el abuso de derecho y el ius usus inocui.- Límites en interés público.- Límites en interés privado: las relaciones de vecindad.- Las prohibiciones de disponer.

Lección 7ª- Modos de adquirir la propiedad
La ocupación, el hallazgo y el tesoro oculto. - La accesión: concepto y clases.- La accesión natural de inmuebles.- La accesión industrial de inmuebles. El principio superficie solo cedit y sus excepciones. - La accesión mobiliaria.

Lección 8ª- La protección de la propiedad
La protección del derecho de propiedad. La acción reivindicatoria. Concepto, requisitos y efectos. - La acción declarativa.- La acción negatoria.- La acción de deslinde.- La tercería de dominio.

Lección 9ª- Formas de copropiedad
Ideas generales sobre la cotitularidad de derechos - Copropiedad romana o por cuotas. Concepto y fuentes de regulación. Derechos y obligaciones de los comuneros. Extinción: la división de la cosa común. - Comunidad germánica: tipos que recoge nuestro ordenamiento. - La propiedad horizontal: elementos, contenido y régimen organizativo.

DERECHOS REALES LIMITADOS. DERECHOS REALES DE DISFRUTE

Lección 10ª- El derecho de usufructo
El derecho de usufructo: concepto.- Constitución.- Sujetos y objeto.- Contenido. El principio salva rerum substantia- Extinción.- Usufructos especiales: el usufructo de disposición y el cuasiusufructo.- Los derechos de uso y habitación.

Lección 11ª- El derecho de servidumbre
El derecho de servidumbre. - Clases.- Constitución.- Contenido.- Modificación y extinción.- Las denominadas servidumbres personales.- Las servidumbres legales o forzosas. Especial consideración a la servidumbre de paso. - Las servidumbres voluntarias. Especial consideración a la servidumbre de luces y vistas. - La llamada servidumbre de medianería.- La servidumbre en la Ley de Derecho Civil de Galicia.

Lección 12ª- El derecho de superficie y el aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
El derecho de superficie: concepto y régimen jurídico. - El derecho de so breelevación y subedificación. - El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Lección 13ª
Concepto de garantía real, tipología y caracteres. - El derecho real de prenda: concepto, constitución y contenido.- El derecho de anticresis.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión.

Lección 14ª
La hipoteca inmobiliaria: naturaleza y función económica.- Modalidades de constitución, forma y sujetos.- Objeto de la hipoteca: extensión (propia e impropia).- Contenido: fase de seguridad y fase de realización de valor- Modificación y extinción de la hipoteca- Clases de hipoteca.

DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

Lección 15ª. Derechos reales de adquisición: concepto y naturaleza.- Los derechos reales de adquisición preferente en el Código civil.- Los derechos reales de adquisición preferente en las leyes especiales.- Colisión entre los derechos de adquisición preferente.- La opción inscrita

DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Lección 16ª- La publicidad registral y la inmatriculación
La publicidad de los derechos reales inmobiliarios: el Registro de la Propiedad. Referencia general a los principios hipotecarios. La inmatriculación de las fincas.

Lección 17ª- Actos y derechos con acceso al registro, calificación y eficacia registral
Actos y derechos que tienen acceso al Registro. Tipos de asientos registrales. La calificación registral y recursos frente a una calificación negativa. Eficacia del Registro de la Propiedad.


Grupo C (Prof. Iglesias Redondo)

INTRODUCCIÓN

LECCIÓN 1.- El derecho real: concepto y caracteres.- Derecho real y derecho de crédito.- Ius ad rem, derechos reales in faciendo y obligaciones propter rem.- Clases y tipos dudosos.

LA POSESIÓN

LECCIÓN 2.- La posesión: concepto y funciones.- Clases.- La adquisición de la posesión.- Efectos de la posesión en el tráfico mobiliario: el art. 464 CC.- Pérdida y recuperación de la posesión.- Liquidación del estado posesorio.- La protección procesal de la posesión.

LECCIÓN 3.- La usucapión: concepto, sujetos y clases.- Los presupuestos de la usucapión: posesión y tiempo.- Justo título y buena fe en la usucapión ordinaria.- Efectos.

ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES

LECCIÓN 4.- Constitución y adquisición de los derechos reales.- El sistema traslativo del Derecho español: la función del título y del modo.- La tradición: concepto.- Clases: la traditio instrumental. Extinción y pérdida de los derechos reales.

LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

LECCIÓN 5.- La publicidad de los derechos reales: el Registro de la Propiedad.- Los asientos registrales.- Los principios hipotecarios. - El principio de fe pública registral.

EL DERECHO DE PROPIEDAD

LECCIÓN 6: El derecho de propiedad en el Código civil y en la Constitución de 1978: la función social de la propiedad.- Caracteres, sujeto y objeto.- La propiedad inmobiliaria: concepto de finca y el problema de su individualización.- Las facultades dominicales.- Límites y limitaciones: relaciones de vecindad y prohibiciones de disponer.


LECCIÓN 7.- Modos específicos de la adquisición del derecho de propiedad: ocupación, hallazgo y tesoro.- La accesión: la accesión invertida.- Las adquisiciones a non domino.

LECCIÓN 8.- La protección jurídica de la propiedad. Las acciones declarativa y reivindicatoria.- La acción negatoria.

LECCIÓN 9.- Las comunidades de bienes.- La comunidad ordinaria o por cuotas.- Derechos y obligaciones de los comuneros.- Extinción de la comunidad: la acción de división. Los montes vecinales en mano común en el Derecho civil de Galicia.

LECCIÓN 10.- La propiedad horizontal.- Constitución: el título constitutivo.- La cuota de participación.- Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes y privativos.- Administración y representación.- La Junta de Propietarios.

DERECHOS REALES LIMITADOS

DERECHOS REALES DE GOCE

LECCIÓN 11.- El derecho de usufructo: el principio salva rerum susbtantia.- Constitución.- Sujetos y objeto.- Contenido.- Extinción.- Los derechos de uso y habitación.

LECCIÓN 12.- El derecho de servidumbre.- Clases.- Constitución: sentencia, título, signo aparente y usucapión.- Contenido y extinción.- Servidumbre de paso, luces y vistas y medianería en el Código Civil.- Servidumbre de paso y serventía en el Derecho Civil de Galicia.

LECCIÓN 13.- El derecho de superficie.- El derecho de sobreelevación y subedificación.- Referencia al aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

DERECHOS REALES DE GARANTIA Y DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

LECCIÓN 14.- Concepto de garantía real y caracteres.- La hipoteca inmobiliaria.- Constitución: elementos personales, reales y formales.- Contenido: extensión y efectos.- Modificación y extinción.

LECCIÓN 15.- Derechos reales de adquisición: concepto y naturaleza.- Clases.- Derechos de adquisición preferente en el Código Civil.- Derechos de adquisición preferente en las leyes especiales.

Bibliografía básica

BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO: Manual de Derecho civil. Derechos reales, Madrid, BERCAL, 8ª ed., 2024.

DIEZ PICAZO, L. y GULLÓN BALLESTEROS, A., Sistema de Derecho Civil. Vol. 3º, tomo I, Derecho reales en general, 9ª ed., Madrid, Tecnos, 2016. Sistema de Derecho Civil. Vol. 3º, tomo II, Derechos reales en particular, 10ª ed., Madrid, Tecnos, 2019.

LACRUZ BERDEJO, J.L., Elementos de Derecho Civil III. Vol. 1º (3ª ed., 2008) y 2º (3ª ed, 2009). Madrid, Dykinson.

SÁNCHEZ CALERO, F. J. (coord.), Curso de Derecho Civil III. Derechos reales y Derecho Inmobiliario Registral. Tirant lo Blanch, 9ª ed., 2020 (edición papel y digital)

REYES LÓPEZ, M. J., Derecho Civil III Derechos Reales, Tirant lo Blanch, 5ª Edición, 2019 (edición digital)

- Destreza en el uso del lenguaje jurídico.
- Habilidad en el manejo de los textos de derecho positivo y en la utilización de los instrumentos básicos de interpretación y aplicación de las normas.
- Comprensión de la realidad plurilegislativa española en materia civil, y de la existencia en Galicia de instituciones jurídico-reales propias.
- Capacidad de análisis crítico de las decisiones jurisprudenciales y percepción de las orientaciones actuales en torno a los problemas básicos propios de la disciplina.
- Identificación de las materias especialmente conflictivas en materia posesoria y de los derechos reales.

La metodología empleada en la impartición de la materia viene determinada por la distribución de la docencia en clases expositivas -integradas por la totalidad del grupo- y clases interactivas -para las que se crean dos subgrupos. Ambos tipos de clases tendrán carácter presencial.

Las clases expositivas tienen por objeto la transmisión clara y sintética de las ideas fundamentales y de los conceptos básicos que presiden cada uno de los temas, a fin de que el alumno/la posea las herramientas esenciales que le permitan profundizar de manera independiente en su estudio. Con el manejo de los textos legales y de la jurisprudencia más relevante, en la clase se analizarán los contados mínimos de cada materia, en un intento de propiciar el conocimiento de las instituciones con una visión práctica de las mismas. Se resaltará la ausencia de respuestas unívocas en las situación jurídicas más controvertidas y se expondrán las argumentaciones que sostienen las diversas tesis defendibles ante los tribunales.

Las clases interactivas, acumuladas en cuatro semanas, tienen por objeto el desarrollo por el alumno/a, con el asesoramiento y orientación de la docente, de diferentes tipos de actividades, individuales y colectivas, que permitan la consolidación de sus conocimientos teóricos mediante su aplicación a supuestos de la realidad práctica. Asimismo, permiten conseguir el objetivo de potenciar la capacidad lógica, discursiva y comunicativa del alumno/a. Las actividades prácticas propuestas se facilitarán a través del Aula Virtual y serán realizadas por los alumnos en horario de clase.

El Campus Virtual -gestionado por él Centro de Tecnologías para el Aprendizaje (CETA)- servirá como herramienta de apoyo a la docencia, tanto para facilitar al estudiante la consulta de las principales sentencias y resoluciones analizadas en el curso de las explicaciones teóricas como para poner a su disposición, con antelación suficiente, las actividades a desarrollar en las aulas interactivas. Podrá ser utilizado como plataforma de entrega por el alumno/a de las actividades propuestas.

GRUPO A (PROFª ANA DÍAZ MARTÍNEZ Y PROF. REBOLLEDO VARELA)

La evaluación continua tendrá un peso del 30% en la calificación y consistirá en la realización de actividades diversas, individuales o en grupo. Las actividades de las clases interactivas tendrán un peso del 20% (0,5 puntos por semana de clases interactivas) y el 10% restante dependerá de la asistencia activa y participación en clase, tanto interactivas como expositivas.


La prueba teórico-práctica final, en la que se evaluará el dominio de los conceptos teóricos adquiridos así como su aplicación a casos prácticos, tendrá un peso de hasta 7 puntos en la nota final (70%). El alumno deberá obtener en esta prueba un mínimo de 2,8 puntos para aprobar la asignatura.

La calificación final se determinará sumando la nota correspondiente al examen y la obtenida en la evaluación continua. Para aprobar la materia la suma debe ser 5 o superior. El alumno que no participara en las clases en todo el cuatrimestre debe obtener en el examen una nota mínima de 5 (sobre 7). No podrá aprobarse la asignatura con una pregunta del examen en blanco o con una calificación de 0. Al examen debe llevarse y ha de utilizarse la legislación indicada en clase por los profesores, especialmente el Código Civil y la Ley de Derecho civil de Galicia.

Esta forma de evaluación es única para la primera y la segunda oportunidad. Para tal efecto, la calificación correspondiente a la evaluación continua a lo largo del curso académico se considerará en ambas oportunidades.

En posteriores matrículas no se guardarán las notas de la evaluación continua.

Se advierte expresamente a los alumnos que de acuerdo con la normativa de permanencia vigente en la USC para los estudios de Grado y Master (art. 5.2), la mera asistencia y/o participación en cualquiera de las actividades referidos será objeto de evaluación y, por consiguiente, la nota final del estudiante que los cumplimente en ningún caso será de NO PRESENTADO.

Para los casos de realización fraudulenta de ejercicios o pruebas será de aplicación lo recogido en la "Normativa de avaliación do rendemento académico dos estudantes e de revisión de cualificacións”.

RÉGIMEN PARA EL ALUMNADO CON EXENCIÓN DE DOCENCIA:

Para aquellos alumnos a los que se les haya concedido la exención de docencia, la calificación de la materia será la obtenida en el examen final, que se puntuará en este caso sobre 10.

Grupo B- Profa. Herrero Oviedo

Sistema de evaluación: se valorará la participación en las clases, la entrega de actividades y el examen final.
La calificación del examen, de carácter escrito, tendrá en cuenta el dominio de los conocimientos teóricos y su aplicación práctica. A esta prueba corresponden 7 puntos posibles sobre el total de la nota (70%), calculada sobre un máximo de 10 puntos.
La calificación de la asistencia y de las actividades, con un máximo de 3 puntos (30%), se suma a la nota obtenida en el examen siempre que la calificación de este sea, como mínimo, de 3.5 puntos. Pero no podrá aprobarse la asignatura con una pregunta del examen en blanco o con una calificación de 0.

Para los casos de realización fraudulenta de ejercicios o pruebas será de aplicación lo recogido en la "Normativa de avaliación do rendemento académico dos estudantes e de revisión de cualificacións”.

RÉGIMEN PARA EL ALUMNADO CON EXENCIÓN DE DOCENCIA: será evaluados a través del examen final, cuya puntuación será el 100% de la nota final.


NOTA IMPORTANTE:
Según la "Normativa sobre permanencia en las titulaciones de Grado y Máster" aprobada por el Consello de Goberno de la Universidad de Santiago de Compostela (5 de junio de 2012): artículo 5.2 "La calificación de una convocatoria en la que el alumno no se presenta, o no supera los objetivos establecidos será de "suspenso", salvo que el estudiante no realice ninguna actividad académica evaluable conforme a lo establecido en la programación o guía docente, en cuyo caso constará como "no presentado".
Asimismo, y a los efectos de la Normativa de permanencia en las titulaciones de Grado y de Máster, todas las actividades realizadas a lo largo del curso serán valoradas. Por consiguiente, para que el alumno figure como no presentado será necesario que no asista al menos a un 80% de las clases ni realice ninguna actividad.

GRUPO C (Prof. Iglesias Redondo)

Sistema de evaluación: se valorará la participación en las aulas, la entrega de actividades y el examen final.
La calificación del examen escrito tendrá en cuenta el dominio de los conocimientos teóricos y su aplicación práctica. Esta prueba vale 7 puntos posibles sobre la nota total (70%), calculados sobre un máximo de 10 puntos.
La nota de asistencia y actividades, con un máximo de 3 puntos (30%), se suma a la nota obtenida en el examen en base a una puntuación mínima de 3 puntos. Se requiere un mínimo de 5 puntos para aprobar. Pero la materia no se puede aprobar con una pregunta de examen en blanco o con una calificación de 0.
Régimen de los alumnos con exención de docencia: la asistencia se sustituirá por la entrega de un trabajo académico.
Esta forma de evaluación es exclusiva de la primera y segunda oportunidad. No se guardarán notas para registros posteriores.

NOTA IMPORTANTE:
Según el “Reglamento de permanencia en grados y másteres” aprobado por el Consejo de Gobierno de la Universidad de Santiago de Compostela (5 de junio de 2012): artículo 5.2 “La calificación de una convocatoria en la que el estudiante no se presente, o no de no superar los objetivos establecidos quedará "suspendido", salvo que el alumno no realice ninguna actividad académica evaluable de acuerdo con lo establecido en el programa o guía docente, en cuyo caso se registrará como "no presentado".
Igualmente ya los efectos de las Normas de permanencia en Grado y Máster, se evaluarán todas las actividades realizadas a lo largo del curso. Para que el alumno figure como ausente será necesario que no asista al menos al 80% de las clases ni realice ninguna actividad. Para los casos de realización fraudulenta de ejercicios o pruebas será de aplicación lo recogido en la "Normativa de evaluación del rendimiento académico de los estudiantes y de revisión de calificaciones".

Actividades formativas con su contenido en horas del alumno:

TRABAJO PRESENCIAL EN EL AULA:

- Docencia expositiva 37,5/45 horas

- Docencia interactiva: 17,5/10 horas.

- Tutorías grupo reducido 5 horas

TRABAJO PERSONAL DEL ALUMNO:

- Estudio individual o en grupo: 73 horas

- Preparación de presentaciones orales, debates y similares: 7 horas

- Resolución de casos prácticos u otros trabajos 10 horas

1. Asistencia regular a clase.
2. Participación activa de los alumnos en clase.
3. Disponer de los materiales necesarios (manuales, legislación y jurisprudencia).
4. Estudio diario de la asignatura.
5. Uso de las tutorías.

Se recomienda haber aprobado Introducción al Derecho civil.

Para los casos de realización fraudulenta de ejercicios o pruebas será de aplicación lo recogido en la "Normativa de avaliación do rendemento académico dos estudantes e de revisión de cualificacións”.